商业贷款承销涉及哪些方面(Involved in Underwriting Commercial Loans)？

商业贷款的承销过程取决于寻求贷款的企业和贷款人本身。这是当今商业环境中的一种常见做法。如果一个人想要创业或扩大业务，那么他很可能不得不通过商业贷款来支付成本。贷款人将进行承销贷款，评估所承担的风险，商业承销商负责评估商业风险和决策，以确保公司做出明智的财务决策。商业贷款承销商包括评估申请者的信用评级贷款，并将其与他在规定时间内预期获得的收入额相比较，估计并考虑该业务的利润率，借款人的信用评级也一样。欠贷款人的债务金额与企业预期的预计利润额相比，称为偿债覆盖率（DSCR）。这是贷款人的主要考虑因素。利润率低和信用评级差是承销商可能的两个原因拒绝商业贷款。很难对寻求贷款的企业的潜在利润率做出有根据的猜测。商业承销商必须考虑许多外部因素。最重要的是使企业达到其潜在利润所需的资金量。然后，净营业收入将被考虑在内，这可能包括租用店面或其他实际营业地点所需的金额、使其符合规范的成本、任何必要的税收和保险以及人员成本贷款承销商需要评估潜在借款人的业务计划和偿还贷款的能力，以及其他因素。承销商业贷款时要考虑的其他因素包括对业务供应的产品或服务的需求，以及拟定的业务地点和/或其分销服务的方式。此外，承销商还将考虑广告成本；业务启动和运行所需的时间；竞争对手的地位，还有更多。贷款承销商会考虑所有这些因素，并利用他们收集到的信息来确定偿债备付率。如果偿债备付率过高，那么贷款人就不太可能为贷款提供担保。高偿债备付率意味着贷款人无法获得足够大的利润来使投资物有所值。当大多数贷款人考虑为一家企业购买更多房产而承销商业贷款时，他们不太可能将全部贷款给企业。其余的是通常由企业承担。企业预计覆盖的金额因企业类型和建筑的不同而有所不同。一般来说，餐馆获得的赔偿最少，而零售店和业主自用建筑的覆盖率更高。由于创业成本高，企业需要扩张有时，商业贷款的承销过程本身就是一项业务，它需要商业世界的知识和专业的风险评估技能，虽然对于扩张业务的业主来说是一个乏味的过程，对于一个有市场观念的企业家来说，这并非难以管理。商业贷款的承销流程因寻求贷款的企业和特定贷款人而异。