什么是不同的再融资结束成本(Different Refinance Closing Costs)？

决定为房屋再融资的一个关键因素是，新利率是否会降低抵押价值，以收回再融资结束成本。贷款结束成本包括借款人为获得新抵押贷款而必须支付的各种费用和其他费用。这些费用通常为贷款的2%至3%金额。结帐成本可分为四类：贷款人费用、第三方费用、预付款和托管以及政府费用和税收。许多市政府对将契约和抵押记入公共记录收取记录费。贷款人对借款人最常见的收费是申请费，贷款发放费和折扣点。为了弥补他们的管理成本，大多数贷款人向借款人收取申请费。贷款发放费通常是最大的再融资结束成本之一。贷款发放费按贷款金额的百分比计算，通常在1%到2%或更高。如果贷款发放费较低超过1%，贷款人通常会在其他地区向借款人收取更高的费用，以弥补较低的金额，甚至更高的利率。借款人通常支付的一组再融资结束成本是预付款和托管费用。许多借款人选择通过向抵押贷款贷款人支付所谓的折扣点来降低贷款利息，或折扣费。贷款人通常会收取贷款金额的1%，以将整体利率从1/8降低至1/4%。大多数贷款人还将要求借款人支付其房屋再融资的其他前期费用，包括手续费和承销费。第三方费用是借款人必须向卖主支付的再融资结束成本完成完成贷款所需的特定任务或服务的人必须进行估价，以确定房产的公平市场价值，并确保贷款金额不超过估价。产权保险是为了确保贷款人免受因房屋所有权问题而造成的损失。保单的成本基于贷款金额和房产的地点。向负责完成交割的律师或交割公司支付交割费。借款人通常支付的另一组再融资交割成本是预付款和托管费用。预付利息是借款人在每月第一天之前支付的利息。此金额费用由贷款利率和截止日期决定。在美国，获得联邦住房管理局（FHA）贷款的借款人必须支付私人抵押保险。他们不需要自付费用，因为费用通常是贷款金额的1/2%，包括在贷款中。如果贷款金额超过物业评估价值的80%，贷款人可能会要求借款人每月向物业税和房屋所有人保险托管账户存款。付款是按比例支付的，通常是估计年度税收和保险的1/12。大多数贷款人要求借款人需提前几个月支付托管款项，以确保有足够的资金支付税款和保险，以防成本高于预期。最后一个主要类别的贷款结清成本由地区和地方政府征收。许多市政府对登记契据和抵押物收取记录费在美国的一些县和州，为房屋再融资要征收转让税。这些费用会因地点不同而有所不同，并不由抵押贷款机构决定为确保消费者了解获得再融资贷款所涉及的成本，美国法律要求抵押贷款贷款人向客户提供一份名为"结算成本诚信评估"的文件。该文件必须在贷款人收到贷款申请后的三个营业日内交给客户结帐成本逐项列出与贷款相关的抵押贷款利率、条款和结算成本。成本和费用可能因贷款人和所在地而异。一些贷款人可能会收取额外费用。在提交贷款的完整申请之前，借款人应在之前比较不同贷款机构的再融资结束成本选择抵押贷款机构。