最常见的FHA限制是什么(Most Common FHA Limits)？

联邦住房管理局（FHA）向符合条件的购房者提供贷款。最常见的FHA限制或贷款限制是信用评分、债务收入比和抵押贷款金额。2011年，FHA贷款通常还要求至少3.5%的首付款、抵押保险，以及FHA批准的房产评估。信用评分和债务收入比是FHA最重要的贷款限制。FHA贷款可用于住宅。FHA的限制之一是只有部分房产（不超过25%）可用于商业或商业用途。FHA贷款主要是旨在帮助个人成为房主。因此，FHA的一个限制是房产必须大部分用作住宅。最多有四个住房单元的房产可获得贷款。抵押贷款的金额也有限制。通常，最高按揭额是某一地区房屋中值的115%。房屋成本较高的地区，最高按揭额高于房屋成本较低的地区。按揭贷款额亦因物业上住宅单位的数目而有所不同，因此，四口之家的最高按揭额比单户、两户或三口的最高按揭额更高家庭单位。传统上，美国联邦住房管理局对申请人的债务收入比和信用评分的限制比其他贷款限额宽松。在某些情况下，申请人的债务收入比可以高达55%，信用评分可以是公平的。破产的个人可以在如果当前信用状况良好，则在提交申请后2至3年。类似的指导原则适用于经历过止赎的个人。尽管FHA是美国住房和城市发展部的一部分，但FHA通过利润为自己买单它赚钱是因为它通过贷款机构提供贷款。贷款机构持有贷款，由联邦住房管理局（FHA）为其提供违约保险，但这项服务的成本通过要求抵押保险转移给了买方。在交割时，抵押保险的预付费加上每月保险费。通常，当贷款支付至房产价值的78%，不再需要抵押保险。与贷款相关的房产必须符合一定的标准才能获得FHA贷款。评估通常包括对该房产与该地区其他几处类似房产的对比分析，以及对任何可能导致房产价值低于可比实例的负债。FHA评估师必须在贷款人和买方结束抵押之前提供这些发现的文件。