房地产分析师是做什么的(What Real Estate Analyst Do)？

房地产分析师受雇于房地产交易的融资和投资方面。为购买房地产提供融资并持有房地产投资组合供出售或投资的银行、投资公司和其他实体通常在其财务部门雇用分析师来监测市场，检查评估值并分析投资组合的绩效。该职位的人员通常担任公司收购和发展部门的财务部门联络人，并为管理层编制财务报告房地产分析师的主要职责是评估房地产投资的风险和利润率。财务分析是房地产融资和投资的重要组成部分房地产分析师通常拥有金融或数学学士学位，并有房地产投资方面的额外课程。毕业生可以受雇于主要提供房地产融资的公司或以投资为目的持有房地产的公司。无论哪种情况，房地产分析师主要关心的是根据他对当地和全国市场的专业评估来建立正确的估价。房地产分析师花费他们大部分时间收集和分析财务信息房地产通常是一种长期投资。确定房地产的价值可能很困难，因为销售点之间的时间很长，而且没有两块房地产完全相同。确定房地产价值的唯一确定方法是出售。所有其他估价都是基于估价关于市场状况和比较。提供融资的公司通常会使用房地产分析师来检查估价的有效性。独立的房地产估价师使用其专业判断来确定市场财产价值。贷款人根据这一判断来决定抵押贷款的最高贷款额，房地产分析师的职责是为评估过程提供质量控制，以确保评估人员按照公司标准开展工作。评估工作不好会导致公司贷款超过房地产最终是有价值的。在投资方面，房地产分析师监控公司房地产投资组合的价值。他跟踪当地和全国的市场指标、经济和人口趋势，因此投资组合管理者拥有他们所需的信息，以决定个人持有的房产的未来盈利能力。分析师通常会提供新收购的建议，并使用特殊软件构建财务预测。他还根据市场情况估计投资组合的当前价值。