什么是GAAP租赁会计(GAAP Lease Accounting)？

公司可以将租赁协议作为经营费用或资本投资进行核算。这一决定会影响公司的财务报表，并可能被操纵，使其无法准确地反映其财务状况。在美国，管理公司财务报告的公认会计原则（GAAP）规定了通过租赁协议分类控制财务报表操纵的标准。GAAP租赁会计要求会计人员对租赁进行四项测试，以确定租赁应归类为经营性租赁还是资本性租赁债务。GAAP租赁会计要求会计师对租赁进行四项测试，以确定租赁是否应归类为经营或资本负债一般来说，企业租赁有两种类型，包括经营租赁和资本租赁。租赁协议允许公司按月付款租赁设备，而无需直接购买设备。如果租赁协议赋予公司权利在没有所有权的特定时间内使用设备，每月支付的费用被视为营业费用。该费用作为一般年度业务费用注销，并反映在公司的损益表上如果租赁协议以公司拥有设备或允许公司在租赁期结束时以较低的价格购买设备，则租赁被视为资本义务。在这种情况下，与真正的租赁安排相比，租赁与长期融资安排更为相似。资本租赁在公司的资产负债表上创造了一项资产和一项负债。公司必须每年对资产进行折旧，并且只能扣除租赁支付的利息公司倾向于将租赁归类为营业费用，以使其不在资产负债表中。损益表上的租金付款看起来像是短期费用，如果企业需要减少开支以保持盈利能力，可以随时将其丢弃相反，资产负债表上的负债会影响公司的财务状况，因为这是一项具有多年影响的债务，如果没有重大成本，通常无法取消。修改了GAAP租赁会计，以防止通过租赁错误分类操纵资产负债表。美国财务准则现在要求会计师在将租赁协议划分为经营性或资本性之前，对租赁协议进行四项测试。如果租赁协议包含四项测试标准中的任何一项，则应根据GAAP租赁会计准则将其适当归类为资本义务资本租赁的GAAP租赁会计准则中有两个与合同结束时设备的处置有关。如果公司拥有设备或有权在结束时以低价购买设备，则该租赁被视为资本，如果租赁付款的现值超过设备公允市场价值的90%，或者租赁期限超过资产使用寿命的75%，则该协议被视为资本义务。