什么是住房再融资(Home Refinancing)？

房屋再融资是指用一个全新的抵押贷款取代当前的住房抵押贷款的过程，无论是同一家金融公司还是另一家金融公司。再融资有很多原因，包括省钱和更快地还清抵押贷款，仅举几个例子。抵押贷款贷款人，如银行和信用社，通常贷款用于房屋再融资的资金，整个过程通常在选定的金融机构完成。在完成房屋再融资贷款之前，可能需要满足某些标准；这确保借款人能够支付新的抵押贷款，并保护贷款人和借款人。一些抵押贷款贷款人收取费用为房屋再融资，费用可能因机构和抵押贷款金额的不同而有所不同。房屋改建项目可通过房屋再融资支付为抵押贷款再融资的原因通常包括两个重要因素：抵押期限，或贷款前的时间长度全额还款和利率；通常，房屋再融资是为了改变其中一个或两个因素。抵押贷款的期限通常是以年为单位的，最常见的是15年和30年。许多人再融资是为了延长或缩短他们的抵押贷款期限，也许是为了降低月供或支付抵押贷款还清得更快对房屋进行再融资可以让借款人省钱并更快地还清抵押贷款，他们可能会选择在贷款期限内保持不变的利率，即所谓的固定抵押贷款。有时利率可能会低于固定利率，在这种情况下，再融资可能会降低他们的利率，从而在贷款期限内每月为他们省下钱例如，如果一个房主有一个30年期的8%利率的抵押贷款和10万美元（USD）的贷款，如果利率降到6%，寻求再融资是明智的选择，在这种情况下，每月可节省134美元，在贷款期内，储蓄总额可以达到48240美元。如果贷款为200000美元，每月可节省268美元，在贷款期限内可节省近100000美元。可调利率抵押贷款（ARM）的利率会定期变化，根据信贷市场的变化，ARM的一个好处是利率有时会下降，另一方面，利率可能会上升，这会诱使一些借款人以固定利率再融资抵押贷款除了改变利率或抵押贷款期限外，许多人利用房屋再融资来偿还其他高利率贷款。抵押房屋通常必须比其所欠的价值更高，才能进行再融资。也可以通过再融资为房屋改造项目获得现金，但同样房屋的价值通常必须高于贷款总额。如何再融资来为房屋再融资，房主必须向抵押贷款机构申请新的抵押贷款。在申请过程中，标的房屋将进行新的评估，以确定其价值，房主的信用档案也会被审查。贷款人也会要求提供一份房产产权报告，以寻找可能出现的任何其他留置权。在大多数情况下，如果所有项目都符合贷款人的批准，贷款将被批准一旦获得批准，房主通常会与抵押经纪人会面，通常在贷款人或产权公司的办公室，签署新的抵押贷款。新贷款的收益通常用于偿还旧的抵押贷款，以及房产上的任何额外抵押或留置权。因此，唯一显示在回家后的再融资就是新贷款本身再融资费用房屋再融资过程通常包括手续费，金额因贷款人而异。在确定是否值得再融资房屋时，房主应考虑再融资的长期节省成本涉及再融资，以及房主打算留在家中的时间长度。再融资通常涉及的成本包括：用于购买利率的资金、文件准备费、税务服务费、产权费、评估费和其他贷款人的成本住房再融资是用全新的抵押贷款取代当前住房抵押贷款的过程。