特殊担保契约的利弊有哪些(Pros and Cons of a Special Warranty Deed)？

在某些类型的交易中，如果当前所有人不愿意为先前所有人下的所有权链提供担保，则特殊担保契约可以促进财产的转让，但它也比一般担保契约为买方提供较少的所有权瑕疵保护普通住宅房地产交易，在处理不良住宅和商业房地产时，它确实满足了一种需要。只要买方了解使用特殊担保契约的利弊，他可以利用其便利功能，同时获得额外的保险，以防止有限所有权担保。在止赎诉讼中，特殊担保契约可能是一种优势当业主出售不动产时，他签署的契约就其所有权的质量和范围提供担保。不动产可以附有债务，例如抵押和留置权，这些债务在债务得到清偿。如果财产被出售，这些债务跟随财产，而不是所有者。债务有时没有按照法律的要求正确记录，因此买方要求卖方保证公开记录包含所有现有的产权负担当业主出售不动产时，他签署的契约就其所有权的质量和范围提供担保这两种担保契约是一般担保契约和特别担保契约。为出售财产提供一般担保契约的卖方保证除了已披露的所有权瑕疵之外，不存在所有权瑕疵。特别担保契约仅就所有权提供有限担保契约，业主只保证他没有抵押财产。他对他成为业主之前可能发生的任何事情不提出任何索赔。特别担保契约通常不足以用于普通住宅房地产交易。产权公司往往不想在没有一般担保契约提供的额外保护的情况下发行保险。在某些情况下，使用特殊担保契约是一种优势，实际上有利于销售，例如止赎销售。收回财产的银行或金融公司只从占有时起担保所有权。在止赎诉讼中，特别担保契约可能是一种优势。如果银行必须担保所有权链，这将使完成止赎出售的时间变得复杂和延长。买方知道，在止赎行动之前，该房产拥有干净的所有权，并且拥有有效的所有权保险单。他只需通过调查公共记录，确保违约业主不会进一步妨碍该房产，因为他几乎拥有同样的保证，做一些法律工作，他会通过一般担保契约。