什么是分期偿还贷款(Amortized Loan)？

分期偿还贷款是指每月还款金额相同的贷款。每次付款都会支付贷款的部分利息和部分本金，或借款金额。这种贷款可以是总额，这意味着还款将保持不变，直到贷款还清为止。或者，部分摊销贷款意味着在设定的付款期结束时，一笔巨大的额外付款（称为气球式付款）将到期。付款计划对于冗长的贷款偿还（如抵押协议中的还款）尤其有效一般来说，汽车贷款很可能是分期偿还的贷款，特别是在贷款的前几个月，大部分的贷款可能会用于支付利息，只有很少的一部分贷款能够实际偿还到期的本金因为这类贷款都是预先收取利息的，所以这类贷款，本金的支付逐渐增加，利息的支付减少，即使还款金额是相同的。分期偿还贷款是指每月还款金额相同的贷款这种贷款在最初几年的缺点是，一个人实际拥有的财产比例可能很小在一辆汽车的分期偿还贷款中，汽车的转售价值通常会远低于如果立即还清的话所欠汽车的实际金额，这种倒挂效应的发生是因为人们在汽车上花的钱太少了实际本金和利息。通常还清的金额小于贷款的总金额。这可能与汽车的实际价值不符。如果你看一个房屋分期偿还贷款，如果房价下跌，人们也会看到同样的效果。例如，在一笔15年期的100000美元（USD）分期偿还贷款中，7%的利息，每月的还款额接近900美元。第一年支付的本金约为300-400美元，每月还款额约为500-600美元，用于支付利息贷款。在这个分期偿还的贷款的第一年结束时，一个人可能要支付3600-4200美元的本金。如果在那一年房屋价值下降10000美元，必须转售该房屋，那么这样做是亏本的，影响到任何一个人可能收到的首付款的数额。即使是两三年后付款，房地产价值的下降可能意味着出售房屋可能会导致一个人最初的首付款全部损失。一个人通常可以通过支付额外的贷款本金来获得更多的房产所有权首先要弄清楚贷款机构是否允许向本金支付额外款项此外，一个人应该确保支付给本金的款项被银行或贷款公司清楚地标明并记入贷方。有时，对分期偿还的贷款进行额外付款被视为在下一次计划付款中提前开始。一定要检查银行是否确实将这些付款记入校长。"。