什么是独家上市(Exclusive Listing)？

排他性上市是一种房地产上市方式，赋予特定的房地产经纪人或经纪人独家处理出售的权利。当人们想把房子挂牌出售时，通常鼓励他们选择独家上市，因为这种类型的挂牌会激励房地产经纪人大力推销某个房产，以换取佣金。通常，此类挂牌在一段时间后到期，通常三个月。豪华房地产的销售通常由房地产经纪人来处理，这些房地产经纪人在此类独特的房产方面有着可靠的记录在独家出售权的挂牌交易中，房地产经纪人或经纪人无论怎样都会收到销售佣金。理想情况下，他或她将直接参与销售，但如果卖方在代理机构之外找到买家，或者买家的代理人接近卖家，卖方的代理人仍然会得到佣金。大多数代理商更喜欢这样，因为这样可以使他们有更大的控制权，同时也为出售房产提供了一个主要的激励，因为他们可以获得佣金有时要求卖方在房地产代理同意代表其财产之前签署一份独家销售权合同另一方面，独家代理挂牌允许卖方独立地与买方合作，而无需向卖方的代理人支付佣金。这种类型的独家挂牌往往不太常见，因为房地产经纪人的控制力较低。此外，代理人也没有太多的动力来推销房产并将其出售她可能并不总是能够获得佣金。一旦独家上市过期，卖家可以选择继续与同一个代理商合作，或者选择到其他地方开展业务。卖家在选择代理商时应考虑到这一点列出，因为许多代理都专门从事特定类型的物业，而一个物业并不适合所有的代理。例如，一个商业物业不应该与一个倾向于单户住宅的代理一起列出，而一个独特的物业，如豪宅，最好是由一个在这类物业上有着良好记录的房地产经纪人提供服务。在签订一份房地产挂牌销售合同时，卖方应确保他们阅读了条款非常仔细。条款应明确说明上市是否独家上市，以及独家上市的详细情况。此外，还应为上市提供明确的到期日，卖方可能会考虑聘请一名房地产律师来审查合同，以确认合同符合他们的最大利益。