什么是房屋拍卖(House Auction)？

房屋拍卖，也被称为房地产拍卖，是一种出售过程，在这个过程中，潜在的买家相互竞价购买一套房子。这个过程有时是针对房屋的止赎诉讼的结果。它通常也是出售被认为难以推销的房子的首选方法如果业主希望避免通常漫长的开放式房屋和现场报价的过程，拍卖也会受到普遍青睐。被取消抵押品赎回权的房屋最终可能会通过房屋拍卖出售当房主决定把房子拍卖时，与专业拍卖师会面通常是第一步。拍卖专家和卖家研究该地区类似的房屋，以确定可比市场价值（CMV）价格。如果附近没有CMV住宅，保留价由双方商定。如果没有出价等于或高于该底价，则该房屋将无法出售。房地产拍卖可在当地报纸。这一过程不同于没有底价的止赎房产拍卖。在这种情况下，无论房产的实际价值如何，出价最高的人都会获胜购房者通常面临的一个缺点是，取消抵押品赎回权的银行可能会反复还价，直到达到他们认为可以接受的价格以低廉的价格出售，但有一个警告，即房地产销售被归类为"原样"。这意味着，在销售结束时，银行或贷款机构将免除与该物业状况有关的所有责任。该豁免包括虫害、水管或电能方面的财产缺陷以及缺陷在房屋的建造或基础上，经常会发现私人卖家的房屋拍卖会产生高于市场价值的卖价。但事实上，这种情况只会发生在极度不平衡的房地产市场上，在这种情况下，可供出售的房屋不能满足购买市场的需求，大多数选择拍卖出售的卖家并没有比通过传统渠道获得更多的利润大多数选择通过房屋拍卖出售房屋的业主声称，这种选择是基于节省时间，因为拍卖是一种一次性的活动。如果没有达到预定的出价而无法出售，那么卖家就处于不利地位，由于公众现在在任何情况下都不会出价更高。此外，无论拍卖品是否出售，卖家都必须向拍卖师支付保留竞价的百分之八到百分之九。