什么是强制性披露(Mandatory Disclosure)？

传统上，买房人购买房产时的经验法则是"买房人谨慎"，拉丁语中的意思是"买房人当心"。20世纪末，美国各州开始立法，要求卖方准备并向潜在买房人交付强制性披露表格。强制性披露表格的目的是为了保护买家不因误认为房产没有问题而购买房产，只有在出售完成后才发现存在可能危及生命的情况。强制性披露也可能是指要求所有贷款人提供一套关于借款相关成本的统一信息，以便借款人知道贷款的最终成本卖家必须披露房产是否位于飓风多发区制定了自己的法律，规定在房产出售结束前必须向借款人披露哪些信息。但是，有些信息披露在各州很常见。在大多数州，披露法要求卖方披露已知的或应该合理知道的任何信息根据国会通过的法律，所有州都要求房产卖方在强制性披露表格中披露含铅涂料的存在根据联邦法律，所有州都要求卖方在强制性披露表格中披露含铅涂料的存在。大多数州也要求披露石棉的存在。石棉通常用于绝缘材料和其他建筑材料中，直到20世纪70年代，石棉的危害成为常识州法律不要求披露石棉，为了避免因接触石棉而造成危及生命的并发症而可能承担的责任，业主通常要么清除材料，要么至少在出售前披露石棉的存在出售物业时，必须披露是否存在石棉等有害化学物质强制性披露可能包括错误的接线、管道或设备，或该物业位于自然灾害区域的事实。住宅或物业可能存在不符合规范的电线或已知泄漏的管道，这些必须包含在披露中。此外，如果物业位于洪水区或飓风区，卖方可能被要求通知潜在买方，贷款人也可能被要求向潜在借款人提供与贷款相关的成本的强制性披露联邦"贷款真实性"法律要求贷款人提供信息，如收取的利率、贷款人借钱所收取的费用以及贷款期限内贷款的总成本。尽管贷款法律的真实性旨在以可理解的方式向借款人提供基本信息，强制披露表格对于普通消费者来说仍然很复杂，难以理解和综合。在试图出售房屋时，应披露之前与模具有关的问题。