什么是土地估价师(Land Appraiser)？

土地估价师是建筑业和房地产业中的一个职业。估价涉及对土地或财产进行估价，通常是在出售土地或财产或出于保险目的时进行的。这当然是土地估价师职责的一部分，但其作用远不止于此，土地估价师还可以根据使用价值、位置、开发潜力、地质调查和分区条例来确定土地或财产的市场价值。土地估价师可以评估正在出售的房产的价值。使用列出的因素，土地估价师决定土地或财产的市场价值。在与房地产相关的金融过程中，市场价值可能非常重要，无论是对买方还是抵押贷款贷款人，还是对税收和保险的考虑。因此，土地估价师为潜在的买家和开发商提供重要的信息关于正在考虑购买或开发的土地或财产。许多州在允许个人成为土地估价师。土地估价师还可以促进房地产或一块土地的开发过程他或她可以让潜在买家与承包商和工程师联系，以推进这一进程。通常，必须聘请土地估价师作为承包商，除非其中一位土地买家是他或她自己的评估师。评估可以针对私人和商业开发进行许多土地估价师开始自己的工作，其他的土地估价师则选择在较大的房地产开发和控股公司工作。这些公司通常为自己或客户购买房产和土地，并且更喜欢手头有评估服务潜在开发。这些公司通过加快其购买土地的开发过程，从内部土地估价师中获益。市政当局还聘请土地估价师来确定房地产的市场价值。大多数情况下，土地评估是在设定住宅和商业物业税率的基础上进行的，然后将这些信息分发给业主。根据市政府的不同，业主可以联系土地估价师，询问土地估价师得出市场价值的过程从事土地评估所需的教育通常包括工程和建筑服务学位。通常需要学士学位，但也可能需要更专业的文凭。在大多数地方，当地，区域和国家监管机构监督土地估价师的商业行为，无论他们是独立承包商还是大公司的一部分这种组织的一个例子是估价协会，它是一个全球性的土地估价监管组织。