什么是买卖契约(Bargain and Sale Deed)？

买卖契约是一种法律文件，在不保证所有权的有效性的情况下，将财产所有权的权益让与给买方。这意味着所有权可能存在瑕疵，买方以后可能会发现这些瑕疵，这些瑕疵可能会带来问题，例如使财产难以转售。这种类型的契约最常用于房地产，但也适用于其他类型的房地产。买卖契约最常用于房地产人们最有可能遭遇买卖契约的背景是政府的销售和止赎。当政府决定出售其拥有的财产或出售其扣押的财产时，它在不保证房地产所有权的情况下进行此类出售。政府释放了自己的利益，但可能在该地产中存在其他利益，有人可以通过进行产权调查来了解更多信息。如果政府知道产权有缺陷，并用买卖契约出售房产，则有可能提起诉讼，因为政府有责任不披露这些信息类似的情况也可以在丧失抵押品赎回权的情况下看到。当止赎房产被出售时，贷款人会通过一份讨价还价和出售契约来释放对该房产的利息。不过，该房产也可能被用于担保其他贷款，还有一种可能是其他人或另一家银行在该房产上拥有权益这在涉及再融资交易的房产中尤其常见，因为之前的留置权没有解除。用这种类型的契约购买房产不一定是个坏主意，但最好采取一些预防措施。如有可能，应进行产权搜索，以寻找产权上的任何云彩，并了解释放这些云彩的难度。卖方将不负责解决房产中的其他利益问题，这使得买家提前进行调查非常重要房产也应该像购买房产一样彻底检查身体问题，最好与测量师确认房产的边界。如果购买了有买卖契约的房产，并且事后发现了产权瑕疵，不可能从卖方处得到退款。如果卖方知道这些缺陷而没有讨论它们，这可能是起诉的理由，这取决于法律和销售情况。