什么是特殊评估(Special Assessment)？

特别评估是指当持有的不动产符合政府机构制定的某些标准时，可能会对其征收的一种额外费用或税收。这类税收高于通常的财产税，通常与某些特定类型的项目有关，这些项目最终会对这些项目产生一定的好处业主。特殊评估被用作筹集资金的一种手段，用于为公共改善项目提供资金，这些项目会随着时间的推移而增加被评估财产的价值，造成这样一种情况，即业主能够以没有这些改善措施的价格出售这些房产。如果不动产持有量满足以下条件，可能会对其征收特别评估标准。一个比较常见的例子，说明为什么要征收特别评估，与增加住宅区的公共改善设施有关。例如，如果一个县或教区选择建立一个污水处理系统，使居住在该辖区农村地区的个人享有与该地区城镇居民相同的福利，征收附加税可以作为筹集项目所需资金的一种手段。这样做意味着不需要增加当地销售税，甚至不必增加房产税。项目完成后，业主开始享受新制度带来的好处，包括看到他们的市场价值属性增加不同的国家以不同的方式处理特殊评估的过程。在美国，这类附加税的目标区域被称为特别评估区。为了使特定国家内的程序保持统一，市政当局和其他管辖区必须遵守为了使税收合法化，通常情况下，必须提前通知居住在该地区的公民在即将到来的纳税期内征收特别税，以便他们有时间做准备。特别评估作为年度财产税通知的一部分出现并不罕见，特别税的数额与标准物业分开列出，而标准物业是以评税人对物业的估价为基础的。另一种特别评估的方法包括发出所谓的特别评估债券。在这种情况下，业主和其他人都有机会购买债券，以获得少量回报，以换取他们的财政支持。这种方法通常在使用特别税资助项目受到限制时使用，有时在某些地区是首选方法，因为它确实避免了有时附加在另一种税收形式上的耻辱感。