40年、50年的房子是小产权？

最近好多...好多...学员问：“40年、50年的房子不是小产权吗？”

1.什么是大产权？什么是小产权？

界定大产权房与小产权房，最主要的标准是看房产所占土地的来源，大产权（经济适用房除外）是指，通过国家土地管理部门统一整理规划并挂牌上市出让的土地，会有国家土地管理部门统一下发产权证明，这类房产在建设之初就已经向国家缴纳了相应的土地使用费用，个人在购买后，受到国家的认可，可以出售、抵押；反之，小产权则未通过国家土地管理部门统一整理规划并挂牌上市出让，只有当地村镇政府进行整理规划的土地，这种土地国家相关土地管理部门不会给产权证明，不受国家法律保护，下发的房产证是蓝色的小本。

2.大产权如何划分，要交哪些税？

• 大产权分为：70年产权的住宅，50年产权的办公，40年产权的商业。

• 70年产权的住宅在交易中所涉及的税费为：契税，营业税，个人所得税；

• 50年产权的办公在交易中所涉及的税费为：契税，营业税，个人所得税，土地增值税，印花税；

• 40年产权的商业在交易中所涉及的税费为：契税，营业税，个人所得税，土地增值税，印花税；

3.福利房

福利房是在房改过程中由住户以当地的福利房改价购买的房产，也是个人私产。这种房也被相当一部分人称作小产权，但是它和村民的小产权房有本质区别。这类房在交过土地出让金（北京的土地出让金是每建筑平米15.6元）后即转为大产权，与商品房没有区别。

而我们经常听说或常见的经济适用房，被称作有限产权，它是独立于大产权与小产权之外的。

4.小产权

现在小产权房的买卖受到了很大的关注。已经有了明文规定，城镇户口的人是不能买小产权房的，村民将自己的小产权房出售后，不得再获批宅基地。我们可以投资商住两用，但是不建议投资小产权房。并且，越是地理位置好的小产权房越是不要碰，说到底，位置越好拆迁机会越大，越没你什么事。 所以！买小产权房的风险很大！