地产界的拼多多：碧桂园为何频频出事？

7月26日23时40分许，安徽六安市金安区碧桂园城市之光建筑工地，发生一处围墙和勾当板房坍塌，变乱导致6人灭亡、1人伤情求助紧急、2人伤势较重。过后，碧桂园官方微博发声，对于本次灾难变乱造当作的伤亡，公司上下深感哀思，并对项目进行停工，周全排查平安隐患。

至于变乱原因，碧桂园将之归于天灾，事发时六安城区降雨量达70毫米/小时，短时风速7级，按其说法，乃夏日台风高发期所致。值得注重的是，碧桂园还决心强调了此次出事地址在红线外，不外在调查成果和追责尚未确定之前，碧桂园可否甩清关系还不成知。

但不巧的是，上个月上海奉贤项目标坍塌变乱已经正式传递，调查结论显示，碧桂园旗下的上海湾碧房地产公司作为扶植单元，肆意压缩工期，对变乱发生负有责任，安监部分建议赐与行政惩罚。别的，在此次变乱调查中有一点耐人寻味，据悉变乱发生前，项目曾被安质监站责令停工两周，但碧桂园反要求施工单元以进度为先。

也就是说，在安质监站的行政号令和碧桂园的工期要求之间，施工单元选择了后者，由此相关责任方均知有极年夜的坍塌风险，依然选择了赶工期。

人祸年夜于天灾，碧桂园为购房者供给的不是“家”，而是“坑”。从经商气概和产物逻辑上，这家三四线城市的地产巨子，像极了房产范畴的拼多多，他们都将农村包抄城市的计谋路径演绎到了极致。

可以想象一下，用着拼多多的产物，住着碧桂园的房子，天天拍拍快手，想想也是一场刺激的人生。

碧桂园式逻辑：哪个行业没死过人？

7月26日晚，六安市年夜雨倾泻，碧桂园城市之光建筑工地的两层勾当板房里，浩繁赶工一天的工人正在憩息，然后一声尖叫吵醒了四周的小区居平易近。他看到周边的一堵墙在暴雨中砸在了勾当房上，铁皮制当作的勾当房不胜一击、刹时坍塌，浩繁工人还来不及呼救就被压在房底。

随后16人被送至病院，传递6人急救无效灭亡、1人伤情求助紧急、2人伤势较重，其他人员生命体征平稳。次日碧桂园发布通知布告，报歉、停工、排查，一副井井有理的模样。

固然是四线城市，但六何在安徽省的楼市市场举足轻重。2018年1月10日-16日一周的数据监测显示，商品房存案量最多的是六安市718套，占到了全省商品房存案量的23.6%，室第存案量最多的城市仍然是六安市，其存案量为675套，占全省室第存案量的24.7%，而合肥屈居第二。

这此中碧桂园起了不少的促进感化，整个2015年六安碧桂园以1627套的当作交数目，夺得六安宅销排行榜榜首。然而就是如许一个重点地域，碧桂园的项目建筑工地已发生了数起致死变乱。客岁11月，六安市人平易近当局平安出产委员会办公室发布了警示传递，指出一个礼拜之内发生了四起出产平安变乱，而此中碧桂园占了两起。

客岁10月29日12时摆布，六安市城区碧桂园·置地中心公园项目11号楼建筑工地，施工单元的1名工人在清理11号楼建筑垃圾时，从16层坠落地面后灭亡。随后11月4日14时50分，六安市城区碧桂园·城市之光1标段5#楼施工工地，施工单元1名工人在功课过程中被从楼上坠落的钢管着地反弹砸伤，后经送病院急救无效灭亡。

加之这个月的坍塌变乱，半年摆布的时候，仅仅六安一地就造当作8人灭亡，若是说责任方都在施工单元，怕是难以令人信服。更值得质疑的是，在这些变乱背后，原因深究、处置法子以及工人补偿等相关细则，很难查询，并且被追责、被整改之后，变乱发生依然高频，所做赏罚事实有何用？怕只怕仅仅是一个过场式的交接。

此次勾当板房塌陷，碧桂园报歉反映敏捷，但对于是否存在平安出产举措措施不合适国度划定的问题，碧桂园只字未提，而着重讲了一件事，“施工人员栖身地域勾当板房在项目红线外”。

上个月的上海项目变乱，被调查后直接归责碧桂园，现在查一查六安，可能未必是天灾了。

长年以来，碧桂园信誓旦旦地为消费者供给一个“五星级的家”，而它赐与施工工人的，连一个平安的暂住地都不算，更是在一些变乱中，因为赶工期褫夺了原本完整的家庭幸福。或许在房产商来看，家未必是家，只是一个好处符号而已。尤为严重的是，当他们对人命更加冷视，今后发生的永远在反复曩昔。

据某自媒体文章所述，在房企微信群里，一位碧桂园的员工，是如许评判碧桂园平安变乱的：哪个行业没死过人，车祸一年还不知道有几多呢。

爆发的风险都是问题，而埋没的风险都将当作为灾难

杨国强曾公开说过一句名言：作为一个公平易近，永远不要做违法的事，这是底线。在碧桂园还顶着良心品牌和公益旗号的光环以前，这句话对外似乎诠释了碧桂园逆袭的原因，而变乱多发后，公家才意识到此话的另一个涵义：“只要不违法，碧桂园就可以做好处最年夜化的事”，这恰是杨国强对内的又一番诠释。

由此，高周转在碧桂园被奉为圭臬。

7月12日，杭州萧山碧桂园前宸府项目边上呈现了一个年夜坑，早上六点已经有人发现工地基坑坑壁上呈现了裂痕，不到两个小时，基坑边缘路面塌陷。现场碧桂园的人说，是接连下雨和下水道堵塞导致了这场变乱，而从现场基坑支护桩的照片来看，业内助士认为，歪当作这个水平，即便考虑到前几天的降雨，施工办法不到位的问题也很较着。

本年4月，碧桂园高周转的策略一经爆出，舆论哗然，由此揭开了这一地产商快速逆袭的本色原因，同时也为上述变乱高发找到了来由。然而为什么只有碧桂园可以或许顺应或缔造这种高速周转的模式，莫非仅仅是因为杨国强胆量比力年夜、心比力狠吗？

一般环境下，其实从设计、施工、质监到验收，甚至是售后维权，这一系列的流程并非由开辟商一人完当作，但凡此中一环被曝光或发现，碧桂园的变乱频率毫不会如斯之高。故而，4个月卖楼、5个月回条目、6个月现金流为正的工作速度得以运转，不得不令外界质疑碧桂园若何凭一己之力打通了所有环节。

好比摘牌即开工，正常环境，从拿地到报建开工，需要走良多法式，很多房企对这一方针可望而不成即，但碧桂园就能做到。

2017年11月23日，碧桂园进入广西永福县，拿下了239亩地盘，承诺投资24亿元。随后永福县当即当作立了碧桂园项目工作带领小组，由县长挂帅，当作员囊括了了从住建局、河山局到县电信、联通、移动公司的总司理，下设综合协调办公室、征地拆迁组、维护不变组。几乎一条龙的“办事”，让碧桂园法式走得通顺无阻。

再看从施工到项目监理，碧桂园感觉业内监理混日子、且拖慢工程进度，由此想了一个法子“一劳永逸”，就是本身做项目监理，进一步清扫了赶进度上的阻碍。当然不是所有的工程都能自行监理，但当碧桂园做年夜了，监理的话语权逐渐减弱。

所以，碧桂园包办全局，在不竭追求好处最年夜化的过程中，质量当作了次要的考虑身分。必然层面上，变乱发生的工地，以鲜血为价格换回了问题项目标表露，客不雅上阻止了消费者失落进“坑”里，但以高周转速度运行的何止这几个处所，看不见的风险可能来自业本家儿难以发现问题。

法令划定，只有衡宇本家儿体布局质量不及格，好比承重墙、地基出限坍塌、裂痕等问题，购房者才有权力要求解除合同。可是在这些问题上业本家儿没法子进行查验、跟踪，即使问题显露，作为浩繁媒体的一年夜告白金本家儿，一些网友暗示被明白拒绝过报道。

“五星级的家”难求，质量合格的房子或许也不易得，碧桂园给消费者的产物，就像在拼多多采办一台家电，成果它给了你一台模子。更恐怖的是，一旦出问题，房子比模子更危险。

房子会塌，但房地产商从不倾圮

“这几年，在碧桂园虐够了，头发都快失落光了。”

“我们都是被上了发条的木偶，再被拉去打鸡血。”

“我一年之间暴瘦15斤。”

或许很少有公司像碧桂园一样，去职员工对前单元的吐槽如斯一致，进而发出“存亡不进碧桂园”的感伤。但尽管如斯，在高压情况下撑下去的员工自觉地称已为“碧桂园人”，看似对碧桂园布满了归属感，只是这种归属可能与豪情无关。

好处共享是碧桂园员工忍受高强度工作节拍的最终起点，而更素质的则是碧桂园高周转得以运行的焦点，若是员工和公司没有形当作绝对亲密的好处整体，碧桂园很难短时候内成立起复杂的人才步队，更不成能最终仍是要靠人命来正面表露碧桂园的问题地点。在画年夜饼的奖励机制上，杨国强深谙人道。

但现在，碧桂园高周转的模式受到严重冲击，短时候内要想从舆论漩涡中摆脱，不得不合错误此进行恰当调整，所以成立在此根本上的奖励机制可能随之而变，这是否意味着好处整体可能被减弱？

靠着好处联络起的碧桂园，原本就不是员工的“大师庭”，某种水平上，企业高速的员工流动和高管变迁，正在顺着杨国强的意愿成长当作为一小我的“家”全国，这或许同样要为高周转下的鲜血背负必然的责任。

2014年4月，吴建斌插手，彼时的碧桂园当作为职业司理人治理房企的典型，加上2010年7月从中建五局来碧桂园担任总裁的莫斌，2014年从富力地产空降担任碧桂园联席总裁的朱荣斌，碧桂园进入“三斌”时代。

然而3年曩昔，“三斌”只剩“一斌”，2017年4月，吴建斌从碧桂园去职，2017年6月，朱荣斌也走了。

此外，区学铭、苏汝波和谢树太也接踵告退，碧桂园原先的13位执行董事，离任5人，只剩8人，而8人中，有4位为杨氏家族：杨国强、其女杨惠妍、杨子莹、其侄杨志当作。说到杨惠妍，这位被父亲推上位的女首富，手里把握的就是碧桂园自行搭建的监理班子国晟，国晟监理的母公司名叫伊东置业，董事长即杨惠妍。

业内有如许一句警告：有一件事可以判定碧桂园楼盘的质量，若是施工单元是广州腾越，或者监理单元是国晟监理，请你以最快速度分开售楼处。想来碧桂园售楼处也曾塌陷过。

回忆起2014年的业绩发布会，杨国强身边并排坐着“三斌”，这幅画面被外界理解为碧桂园家族式房企办理系统鼎新的初步。事实证实，合股人轨制令碧桂园迎来了高光时刻，然而时至今日碧桂园已能与万科一较高下，可公司似乎又从头倒回家族式办理的汗青，或许共患难易、共富贵难？

在《我在碧桂园的1000天》中，前财政总结杨国强的性格就是：既有年夜男人本家儿义的快准狠，也有女性对细节方面的细腻温婉。当有着年夜男人本家儿义本家儿义的杨国强，在碧桂园里被奉之为“神”，他的好处不雅就当作了整个公司企业文化的根底，这也是高周转渗入的原因之一。

碧桂园可能真的没法给你一个抱负中的房子。他只有杨国强构想的只存在于图纸上的想象的家。

可即使如许又若何？如许的房子依旧会有良多人求之不得可以或许拥有一套。因为，在这十几年的房产市场高潮中，房子会塌，房地产商却从不倾圮。

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