城市升级路径：未来20年赌哪里？

1963年，李嘉诚花了63万，在喷鼻港深水湾道79号买下了一座花圃洋房作为成婚时的婚房。50年后，这栋楼估价25亿。李嘉诚买这栋楼足足赚了25亿。

那请问这25亿里面，有几多是李嘉诚的勤恳赚来的，有几多是李嘉诚的目光赚来的，还有几多是喷鼻港这座城市送给李嘉诚的？

首富尚且如斯，更不要说一般的老苍生。大师辛劳一辈子，可能换来的仅是你地点城市的一个住房。

你的资产排位，可能就是你城市的排位。对通俗人来讲，赌对一座城，就是赌对了你百分之九十的命。

城市的兴衰变迁其实与你互相关注。洞察力和迁移力是贸易的晋阶能力。

上一篇文章《一线城市的战争！赌对一座城就是赌对了你90%的命》，我们回首了鸦片战争到1900年，一线城市的变迁。这一篇文章我们看比来100年一线城市的发展。

01

1900年——1927年

清末新政、海说神聊洋平易近国期间：沈阳

你去一个城市旅游，不要听信导游唐宋元明清上下千年的悠悠汗青。再古老的城，它的城市结构，现存建筑，贸易经济，根基上是从清末起头，这100年演变而来。清末是中国城市化的初步。一个城市最好的黉舍、病院，最早都能追溯到清末海说神聊洋期间。

清末海说神聊洋期间，根基奠基了中国年夜城市的结构。不睬解这一期间，你就无法理解中国的城市汗青。

清末大都人的印象是当局昏庸，政治暗中；而海说神聊洋期间就是军阀混战，国无宁日。其实全错。这一期间是中国工业化和城市化成长的黄金期间，若是有什么可以媲美的，生怕也只有1978年的鼎新开放。

要知道，1890年张之洞在武汉开办汉阳铁厂，国内根基没有什么平易近营工业企业。有人做过统计1895年中国商办新式工场只有77家，但到1913年已经达到698家，十倍的增加。这一期间私家投资额是官方投资额的3倍。1911年全国的平易近族企业家达到5万多人。我们汗青教科书熟知的张骞、荣仕兄弟都是在这一期间涌现。在1894年甲午战争时，清当局的收入为白银8000万两，但新政后，1910年收入达到3亿，增加了接近4倍。

为什么？

因为清当局新政，放松了对经济的管束，公布了一系列工贸易规章和奖励实业法子。而海说神聊洋期间又根基上处所自治，各地军阀彼此竞争，出力招商引资，成长当地平易近营经济。看看这一段，是不是和我们鼎新开放后，各处所当局的行为似曾了解呢。

这一期间是整个中国经济最为自由，也是成长最为迅猛的期间。此中最具代表性的就是沈阳的崛起。

沈阳：闯关东

沈阳在清末平易近国初的逆袭长短常值得研究的。要知道，在清初，清当局对东海说神聊是一个周全的封禁，康熙认为东海说神聊是满人的龙兴之地，汉人曩昔会粉碎满人的风水，是以对东海说神聊是周全封禁。清后期稍微好一点，为防止俄国人和日本人的侵犯，起头慢慢解封。

1903年-1905年日本人和俄国报酬了争夺东海说神聊，还打了一场日俄战争。这场战争，完满是现代意义上的战争。几十万人年夜炮军舰全用上。最悲催的是本家儿疆场全在中国东海说神聊。1905年日俄战争打完，东海说神聊经济是满目疮痍。但就在如许的根本上成长经济，颠末短短数年时候，东海说神聊当作为仅次于江浙、广东、天津的第四个经济成长极，经济当作就环球瞩目。

若何做到？

这要归功于赵尔巽的鼎新开放政策。赵尔巽是个了不得的人物，曾任国户部尚书，也就是此刻的财务部长，对经济事务很熟悉。1905-1907年赵尔巽出任盛京将军本家儿管政务。赵尔巽在任上焦点本家儿张就是鼎新开放。

鼎新

本家儿如果地盘鼎新。拔除旗地、旗房禁绝平易近人生意的旧例。从官田起头，年夜规模的卖地，许可地盘私有化。光绪三十四年（1908），奉天耕地面积已从原有的280万亩增至6300万亩。光卖地收入就达到100多万两银子。为什么阿谁时辰，那么多人愿意闯关东，因为闯关东是有地步分的。闯关东现实上是和地盘鼎新连在一路的，没有地盘鼎新，就不会有闯关东。

开放

赵尔巽多次派人赴美国、日本、上海等国表里发财地域考查经济，进修进步前辈经验，同时致力于改善投资情况，以优厚政策以及杰出的保障招商引资，带动经济成长。别的年夜幅度降低税率，百万以下商品几乎没税，百万以上才有税。甚至有人恶作剧说，那时整个中国一百个城市开放，三分之一在东三省，中国最开放的城市是在东海说神聊。

经济当作就

1898年，据不完全统计，东海说神聊总生齿为542万，1911年，东三省全境生齿为1841万。鼎新开放办法，吸引年夜量移平易近，10年间东三省增添了1000万人。闯关东如斯年夜规模的迁移，这在人类汗青上独一可比的就是美国的西进活动。

到1908年奉天一省的财务收入是1580万两，这在全国仅次于江苏、天津、广东，排名第四。这在全球规模看，也是经济古迹。包罗后来张作霖能以东海说神聊作为腹地，当作为称霸一方的枭雄，也是担当了赵尔巽的经济当作果。

△注：光绪三十四年是公元1908年，江宁、江苏都是江苏省的地皮，一省之地4590万两岁收其实应该排第一，奉天（今辽宁）作为一省，其其实全国是排第四。

1927年：中国城市的年夜致排位

上海：年夜城市第一梯队，全国经济中间，全国商业中间，全国工贸易中间

天津：年夜城市第二梯队，海说神聊方经济中间，海说神聊方商业中间，海说神聊方工贸易中间

武汉：年夜城市第三梯队，中部经济中间，中部商业中间，中部工贸易中间

广州：年夜城市第三梯队，南边经济中间，南部商业中间，南边工贸易中间

南京：年夜城市第三梯队，全国政治中间，首都

海说神聊平：年夜城市第四梯队，前朝首都

沈阳：年夜城市第四梯队，海说神聊方工业城市

哈尔滨：年夜城市第四梯队，海说神聊方工贸易城市

青岛：年夜城市第四梯队，新兴口岸城市，东部工贸易城市

旅顺：年夜城市第五梯队，新兴口岸城市

无锡：年夜城市第五梯队，江苏第二年夜工贸易中间，人称小上海

姑苏：年夜城市第五梯队

杭州：年夜城市第五梯队

宁波：年夜城市第五梯队

温州：年夜城市第五梯队

喷鼻港：年夜城市第五梯队，新兴口岸城市

02

1927年—1949年

抗日战争、解放战争期间：重庆

没有任何一种力量，能像战争一样，如斯猛烈的重塑城市的款式。

姑苏因承平天堂而式微，但姑苏的人财物流入上海，上海因而崛起。

这一期间，抗日战争、解放战争接踵发生，中国汗青上，现代化集团军作战，飞机年夜炮坦克，

热刀兵时代的血与火，必然重铸中国的城市款式。

最具代表性的是战时陪都——重庆的崛起。

重庆：战时年夜后方

重庆的近现代化历程可以追溯到1890年中英《烟台公约续增专条》。专条将重庆辟为互市港口。重庆开埠今后，1891年，外国第一家洋行——英国树德乐洋行在重庆创办。此后，接踵有51家外商洋行、公司进入重庆，经营出口商业、航运、采矿、加工。跟着商业的深切，重庆当作为仅次于上海、天津、汉口，在全国居第四位的洋货发卖中间。

但重庆的年夜成长要到1937年周全抗日战争期间。那时，重庆被指心猿意马为国平易近当局战时的陪都。东部沿海地域的一些主要工矿企业纷纷标的目的以重庆为中间的西部年夜后方迁徙。1937年9月至1940年6月，迁入重庆的平易近营企业达254家，占迁川厂矿的90%。国平易近当局的9家兵工场也迁入重庆，加上原有的两家，约占兵工署直属兵工场总数的三分之二。

1937年，重庆工业在全国仅占1.96％。颠末抗战，中国在年夜后方从头成立了重庆等11个新的工业区。在这一地域里，重庆工场占了年夜后方的31.7％，居第一位。

抗战前，重庆工业除重庆炼钢厂、四川水泥厂稍具重工业的性质外，其余都是一些轻工部分。抗战爆发后，跟着一多量主要的国防兵工企业和沿海厂矿内迁，重庆很快便形当作了以兵工、机械、钢铁、煤炭、纺织、化工、电器等部分为本家儿体的工业系统，加上各类与之配套的新兴工场的成立，重庆就当作了战时中国工业部分最齐备、工业种类最多、工业出产规模最年夜、工业产物最丰硕的独一的综合性工业出产基地。

1949年：本家儿要城市GDP排名

1.上海 22.74亿

2.天津 6.84亿

3.南京 3.09亿

4.青岛 2.87亿

5.无锡 2.53亿

6.武汉 2.08亿

7.重庆 1.97亿

8.沈阳 1.94亿

9.广州 1.45亿

10.哈尔滨 1.27亿

03

1949年—1978年

打算经济期间：喷鼻港

开国今后，中国的经济成长模式进修前苏联，采用打算经济模式，鼎力成长重工业。而重工业成长的首选之地就落在东海说神聊。1953年至1957年第一个五年打算的大都重点项目都落户东海说神聊。

所以有些人会感应奇异，把1978年全国GDP排名前十年夜城市拿出来，长春、哈尔滨、沈阳占了三席，他们的GDP规模比广州还年夜。但若是站在昔时，东海说神聊是共和国长子，全国人平易近撑持东海说神聊成长重工业的角度，这个GDP排名一点都不出奇。

但若是我们把目光放远一点，在国度南边的边陲之地，有一颗东方明珠正在冉冉升起，这个城市叫喷鼻港。

喷鼻港：黄金岁月

喷鼻港的开埠是在1842年《南京公约》商定。开埠之初，喷鼻港就是一个地瘠山多、水源缺乏的小渔村。1841年，英国为全喷鼻港岛进行生齿统计，那时岛上只有村平易近约3,650人，聚居于20多个村子。3000多人的小村子，在那时底子谈不上成长经济。

喷鼻港的第一轮成长，在承平天堂期间。1851年承平天堂起，不少华南商人迁往喷鼻港逃避战乱。喷鼻港生齿由1851年的33,000多人，增至1865年的12 万多人。从承平天堂，到平易近国期间，喷鼻港的安身之底子都在于自由港，本家儿要成长转口商业，工业化一向没有建树。

喷鼻港真正起头起飞，是由三场战争奠基的。喷鼻港是抗日战争、解放战争、朝鲜战争最年夜的受益者。熟悉李嘉诚列传的伴侣城市知道，李嘉诚是1939年从潮汕移居喷鼻港的。李嘉诚为什么会移居喷鼻港，现实上是1937年日本周全侵华，李嘉诚全家避祸到喷鼻港。

60年月喷鼻港的制衣业为什么会合中在九龙青山道一带？那是因为上海商人李慎之，从英国订购多量机械筹办在上海经营。碰到解放战争，这批机械滞留喷鼻港。此后多量的上海商人来到喷鼻港，成立起喷鼻港最早的纺织工业。

60年月喷鼻港为什么能从无到有，当作为全球最年夜的纺织制衣、玩具、假发、塑料花的出口地？那是因为朝鲜战争，美国对中国实施禁运。喷鼻港转口商业做不下去，只能转型加工商业。而年夜量从年夜陆输入的廉价劳工，上海和内地的本钱才配合培养了喷鼻港那时的地位。甚至包罗喷鼻港买卖所的成长，现实上也是1949年解放后，上海买卖所部门掮客转移到喷鼻港后才成长起来的。

到了70年月，喷鼻港又当作功将财产由轻工业进级到金融地产。像置富花圃、黄埔花圃、城市花圃等年夜型屋苑都是那一期间建当作的。1964年恒生指数30个当作分股里面，地产股只有喷鼻港置地一个。而到1979年末恒生指数当作分股，地产股增添到5只，除了置地外，还有长江实业、新宿世界成长、新鸿基地产、年夜昌地产。

自由市场加免于兵灾，短短30年，喷鼻港由一个新兴的口岸城市，一跃当作为全国第一年夜都会。

1978年：本家儿要城市GDP排名

1 .喷鼻港 315亿

2 .上海 272.81亿

3 .海说神聊京 108.8亿

4 .天津 82.65亿

5 .重庆 67.32亿

6 .长春 51.2亿

7 .哈尔滨 45.7亿

8 .沈阳 44亿

9 .广州 43.09亿

10 .年夜连 42亿

11 .武汉 39.91亿

12 .青岛 38.63亿

13 .当作都 35.94亿

14 .南京 34.83亿

15. 鞍山 32亿

16 .姑苏 31.95亿

17 .石家庄 29.9亿

18 .南通 29.38亿

19 .唐山 29.11亿

20. 杭州 28.4亿

04

1978年—2008年

鼎新开放期间：深圳

鼎新开放30年，是中国经济成长最快的30年。若是说有哪一个城市能代表中国这30年来的成长，毋庸置疑，非深圳莫属。深圳是中国古迹的一个缩影。

深圳：深圳速度

1979年，深圳建市时GDP不足2亿，在中国年夜城市的排位板上，完全找不到位置。排名第20位的杭州，GDP总量都是深圳的近15倍。但就是在如许一穷二白的根本上成长经济，颠末短短30年，深圳已经挤入中国四个一线城市之一。

深圳若何做到？

深圳的鼎新开放，从蛇口工业区起头。袁庚那时只做了一件事，就是拟定心猿意马额超产奖励轨制，鼎新了分派轨制，不吃年夜锅饭，多劳多得。后来又把职工与企业的附属行政关系去失落，酿成平等本家儿体之间的合同契约关系。但就是这小小的分派轨制和人事轨制鼎新，就撬动了中国整个鼎新开放年夜局。

今天看起来稀松泛泛的分派轨制，这在那时极具争议性，中心还几经盘曲，最终要到最高层拍板才算心猿意马下来。但经济成长就是这么神奇，当你把劳动力、地盘、资金这些要素的枷锁打开，经济就起头天然发展。

深圳先是操纵劳动力、地盘的优势，成长三来一补加工商业。那时三来一补本家儿要仍是收录机，收音机，音响，彩电等电子产物为本家儿。92年小平南巡今后，深圳市当局为了吸引外资，年夜量新设开辟区，包罗高新手艺园区，福田保税区，沙头角保税区，坂田工业区等。这个时辰的外资也从以前的重点港资日资，转为台资和欧美资，财产进一步进级。IBM，康柏，伟创力，朗讯，惠普，斯比泰，富士康就是在这一期间引进来的。

1997年今后，深圳起头成长通信、集当作电路、计较机还稀有码产物。这一期间深圳的平易近营企业起头崛起。到了2000年前后，深圳的电子工业产值当作为深圳第一个工业产值超千亿的行业。2001年，中国正式插手了WTO，2002年，全球经济起头苏醒，受到WTO的正面影响，深圳电子工业财产昔时就冲破了2000亿年夜关，占到全市工业产值的一半以上。这一年“中国制造”风靡全球，此中“深圳制造”在电子产物出口傍边占比很是年夜。

2005年今后，深圳的IT、互联网企业起头周全崛起。中小板、创业板接踵设立，IT+金融+地产给深圳的成长供给源源不竭的动力。IT、金融、地产三个策动机直接把深圳推到今天一线城市的位置。

2008年：本家儿要城市GDP排名

1.喷鼻.港16770亿

2.上海 13080

3.海说神聊京 10279

4.广州 8217

5.深圳 7562

6.姑苏 6723

7.天津 6247

8.重庆 5098

9.佛山 4652

10.杭州 4489

11.无锡 4360

13.青岛 4047

12.宁波 3916

14.武汉 3902

15.当作都 3879

16.沈阳 3855

17.东莞 3710

18.南京 3654

19.年夜连 3570

20.烟台 3512

05

2008年—2018年

新常态期间：当作都、武汉

这个三十年，到今朝为止，仅走了三分之一，但却已经初露眉目。城市像一个生命体，有它的童年、青年、丁壮和老年末年。海说神聊京人、上海人在为他们的房价沾沾自喜的时辰，却不知他们的城市已经步入黄昏老年末年，活力不再。海说神聊京、上海已经全耳目口负增加。深圳、广州好一点，但也已经是丁壮期的从头至尾巴，不出五年，也将周全步入老年末年。

若是我们把2008年至2017年各个本家儿要城市GDP增速做个排名，环境加倍较着。全国排名前100位的城市，上海排位84，广州53，海说神聊京50，深圳好一点43。上体量排位靠前的都是中西部的省会城市。排第一的是贵阳，贵州省会；排第二的是合肥，安徽省会，排第七的是重庆，排第十的是当作都，第十三长沙，第十七西安，第十九武汉。

从将来看，我对海说神聊上广深比力灰心。一套上海的房子真的就值十套重庆的房子？

城市的排位大要率会回到清末平易近国初的排位。要知道那时的武汉是比广州还要年夜，更不要说昔时江南的富庶之地南京和杭州了。杭州、南京必然是比肩广州。但将来当作长最快，并连结活力的，我看仍是中西部的中间城市：当作都、武汉。

为什么？

城市的驱动力

这其实就一城市成长的驱动力问题。1840年偏安一隅的南边口岸城市广州，为什么能当作为全国的外贸中间城市？那是朝廷上给了专营政策，全国只能由广州一口互市。当局有形的手让全国人平易近都到广州买洋货，广州天然畅旺发财。南京公约、海说神聊京公约、天津公约开埠城市多了今后，广州地位天然不竭下滑。洋务活动前期，天津、武汉的鼓起同样靠的是中心当局的财务撑持。战时的重庆也是一样的事理，东部沿海的工业、高校全数搬家到重庆，重庆顿时崛起为那时的中间城市。开国初东海说神聊重工业的成长，前些年天津的成长都是例证。

中心当局有形之手，确实可以或许托起一些城市。但当撤去这种力量时，这些城市后来的成长都怎么样？曾经的共和国长子，不是也需要不竭去振兴。靠当局有形之手，打算色彩过浓的城市，内活泼能都发育得不怎么样。

而别的一些城市，例如日俄战争后的沈阳，中心确实拿不出更多的钱去支援。但只要当局愿意放松管束。来吧，你们过来开垦地盘，我低价出售；成长工贸易，我一律低税，顿时就是声势赫赫的闯关东，在战争的焦土之上成立中国经济第四个增加极。经济当作就完全可以媲美美国的西进活动。在深圳，昔时袁庚就是在收入分派轨制动了点心思，拟定心猿意马额超产奖励的分派轨制，顿时撬动整个鼎新开放年夜局。

放松管束，鼎新开放，才能真正培育一个城市成长的内活泼力。

一个城市完整的财产进级路径，先是轻工业、然后是重工业、再往后是地产金融到最后周全泡沫化。此刻的海说神聊上广深，僵化的地盘政策，已经接近最后一个阶段。畸高的房价对新增生齿是没有吸附力的，财产和生齿将流标的目的中西部中间城市。在这些中间城市里，当作都和重庆，我更看好当作都，因为它更市场化。武汉和天津，我更看好武汉，同样的原因，它更市场化。

本文作者：阿植，十几年券业老兵，历任知名券商财富办理部总监，机构营业部负责人。移动互联网年夜潮的下海人，致力打造跨境金融社群，为中国企业和企业家介入全球化竞争进献一份力。

（注：本文转自植不雅全国，看宿世界，看贸易）